Investir en SCI : les avantages

L’investissement en SCI est une pratique souvent utilisée et avantageuse sur de nombreux points économiques, fiscaux et patrimoniaux. On fait le point pour vous en listant, de manière non exhaustive, les avantages de l’investissement en SCI :

• La SCI permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs : avec des amis, avec son concubin, avec ses enfant.
• La SCI permet de garder un patrimoine familial au gré des successions, sans aboutir nécessairement à la vente du bien quand une personne n’est pas d’accord (contrairement à l’indivision).
• La donation de parts de SCI est moins onéreuse en droits d’enregistrement que celle d’un bien immobilier détenu directement. (Pour mémoire il existe un abattement de 100.000 € tous les 15 ans par parent et par enfant en matière de droits de succession ou de donation.)
• La SCI comprend de nombreux avantages fiscaux :
  • Déduction des travaux et des intérêts d’emprunt,
  • Possibilité de créer un déficit reportable d’année en année,
  • Possibilité de se soumettre sur option à l’impôt sur les sociétés (IS),
  • Imputation du déficit de l’année non causé par les intérêts à hauteur de 10.700 € sur les autres revenus des associés
• Organisation du patrimoine professionnel : les locaux professionnels sont le plus souvent acquis par une SCI afin de dissocier les immeubles de l’exploitation de l’entreprise.

• La SCI requiert tout de même une organisation administrative précise :

  • Gestion quotidienne par un gérant,
  • Tenue de comptabilité fortement conseillée à l’impôt sur les revenus et obligatoire à l’impôt sur les sociétés
  • Organisation annuelle d’une assemblée d’approbation des comptes